房貸「20年」和「30年」,利息差多少錢?不知道的人很容易吃虧,多花好多錢

菠蘿蜜 2021/02/27 檢舉 我要評論
 

人間煙火港星君這是屬於每一個人的情感空間,總有一個故事屬於你。我是菠蘿蜜,用文字定格美好,人生的酸甜苦辣,想和你一起共度~

 

房市熱、資金多、利率低,最近各家銀行的「房貸大戰」也跟著開打啦!佑佑要來跟大家討論,「到底房貸年限,選短還是選長比較好?」雖然現在房貸的還款有各種模式,譬如寬限期、前10年僅需還1成或其他種種,但我們就用最常見的「本息平均攤還」且利率固定進行試算,來看看兩者的優缺比較。

其實房貸是就是像銀行借錢買房,只要是欠債其實不管多少年都是有壓力,只是壓力大小而已。有的人則選擇20年房貸的,這樣也能早點還完錢早點輕鬆,重要的是產生的利息也比較少,不想辛苦一輩子就給銀行打工;

而有的人則覺得時間越長越好,這樣每個月還貸壓力不會那麼大,這樣生活質量也更有保障。雖然說兩種年限的房貸各有優勢,到底該怎麼選,我們還是先來算一筆這兩種房貸所產生利息差距到底有多大吧。

為了更直觀好算,我們就以100萬的房貸為例,看看分20年和30年還清,到底需要付多少利息錢。首先如果是選擇上20年房貸的,那麼付完首付之後每個月還款6500元左右,還完20年後總共需要還156萬元,也就是說要還57萬的利息。如果是選擇30年房貸的,那麼每個月就需要還5300元左右,還完30年後總共需要還190.8萬元,也就是說光利息就有90萬元。所以這樣來看,雖然只差10年時間,但是利息卻相差了34萬,不過房貸利率不同,利息差距也有不同。

其實利息相差這麼多,在選擇房貸方式的時候確實要好好考慮,比如一些月薪比較高的能達到2萬元的人,那選擇20年房貸是比較合適的,這樣不僅能省下30多萬的利息,而且生活質量也能有保障,不要傻傻的以為錢可以慢慢還,到時候多了一大筆需要還的利息可就吃虧了。如果是月薪剛好過萬的,那就選擇30年房貸也挺好的,只要每個月還的房貸也比較少,還有多餘的錢留著生活。

所以綜上來看,房貸20年和30年,無論選擇哪種都各有優劣勢,這個就要根據自己的經濟情況去選擇,不過兩種年限房貸相差30多萬的利息也需要認真的考慮,畢竟大家的錢都不是大風颳來的,要賺這30萬也是非常難的,所以還是要慎重考慮,被吃「虧」了。

說到這邊,不知道你會選擇貸款期限長或短?總體來說:

借款時間愈短,每月還款金額愈高,但總利息支出愈低,且強迫儲蓄效果好。

借款時間愈長,每月還款金額愈低,但總利息支出愈高,不過資金運用較靈活。

建議考量自身狀況,譬如不會投資,且現金流穩定,那不妨選擇較短年限的貸款,穩穩還、強迫「存房」;若會投資,且中途有換屋、出售舊屋的可能,則可以選擇較長年限的貸款,靈活運用資金,換取更高報酬。

我是體內具有50%感性+50%理性的菠蘿蜜,持續為你帶來優質文章。月亮不會奔你而來,但我可以!喜歡我,就點個關注再走唄:人間煙火港星君(點我哦)



搶先看最新趣聞請贊下麵專頁

用戶評論
你可能會喜歡